第七十二章 必有所图？（1/2）

私人贵宾厅内的装修风格优雅低调，却让人感觉舒适，宽敞的空间，餐桌上的红色彩灯华美喜兴，精致奢华的装饰和窗外高楼林立的景致结合出很好的视觉效果。

赵峰和一个中年男人正坐在包间内的休息厅喝茶，看到顾长青与慕容风等人进来，便都笑着站了起来。慕容风才知道今天的宾客不止他一人。

“赵兄，原来你也在！”慕容风和赵峰握手笑道。心里暗骂自己愚钝，顾长青与他并不熟悉，必然会邀请赵峰作陪的。

赵峰笑道：“长青请你慕容兄，我怎么能不到场呢，说起来这也是第一次和你吃饭呐。”慕容风想想也是，他对赵峰这种**一向以来都有点敬而远之，就算和唐清关系亲密了以后，依然没想过融入他们的圈子。这次倒因为顾长青的诚意邀请，聚到了一起。

顾长青一声长笑：“你们两位一会有的是机会慢慢聊。来，慕容兄，我为你介绍一位好朋友！”他含笑指着那微笑站立的中年男人介绍道：“这位是深圳兰江置地集团有限公司的董事长任强。他可是我们深圳地产业的巨子。”

慕容风客气的和任强握手，笑道：“任董您好！幸会！”脑海中也有了一些印象，前段时间好像看某个财经杂志，看到了深圳的著名房地产企业兰江置地准备在香港上市的消息。原来任强是这家公司的老板。

任强也是笑容满面，显得极为和气：“久仰久仰。”

寒暄两句，众人便互相谦让着入席。顾长青看郭勇一直默默跟在慕容风身后，便非常客气的温和道：“慕容兄，你看，我们一会还要谈些事情，是不是让这位兄弟……”。

慕容风这才现顾长青上次带的几个保镖此刻正站在门口守护，他忽然明白了顾长青的意思，当下摇头笑道：“勇子是我的特别助手。”言下之意郭勇有资格参与事情。

顾长青微感愕然，他是个极看重身份的人，此刻与保镖同席，心中便有些愠意。不过他城府颇深，面色如常的点头笑笑，什么也没说。

之后席间气氛也还不错。尤其是餐厅的总厨罗师傅和港人经理larence进来介绍菜式、两个俊美男女的弹唱巡回组合穿梭于各包间，声色卓绝的优雅乐曲让众人心情愉悦。

顾长青自然是席中核心人物。他总是恰到好处地引导着众人地话题。从时事政局到金融经济。从娱乐消遣到产业内幕。慕容风现他往往是寥寥几语却切中要害。见解独到犀利。让人钦佩。而赵峰与任强言语间自然流露出对顾长青地尊敬。更让慕容风心下凛然。对顾长青为何结交自己更觉奇怪。

酒过三巡。顾长青和赵峰不知怎么聊起了圈子里地人物。慕容风对这个话题不太感兴趣。正有些无聊之际。坐在一旁地任强却和他主动聊了起来。

“慕容先生。您对目前京城地房地产业怎么看？”

慕容风怔了下。摇头笑道：“不好意思。房地产行业我没有研究。任董是业内人士。这方面我还希望请您指教一二呢。”

任强笑道：“慕容先生太客气了。指教不敢说。不过我近期进京。就是为了北上展业务。倒是认真地研究了一下京城地房地产业。感触颇多啊！”

慕容风正不想听顾赵两人地**八卦消息。又有些好奇任强这样地人物会对北京地房地产业有什么精辟地见解。顿时兴趣大增。认真倾听。

任强见慕容风听的认真，说话兴致也高涨起来，道：“从2oo3年开始，全国房价不断高涨，政府为了调控房地产业出台了一系列的抽篱笆政策，先是土地招拍挂、8.31大限、121文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。房地产业的利润率也越来越薄。”

他说到这里，感慨摇头，喝了口酒继续道：“金融危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市场观望气氛浓厚。只有北京，因为受奥运会的刺激，近两年来房价波动幅度最小。不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到抑制等等。”

慕容风听到这里，不禁笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”

任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元/平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中3o%－5o%为土地出让金！……还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从2oo元/平方米上涨到了6ooo多元/平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”

慕容风听他这么分析，却也只能点点头，有些茫然，这些都在涨，为什么老百姓的收入却没有增长这么多呢？

看任强神情间还显得愤然，慕容风便想换个轻松点的话题，笑问道：“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上进入京城市场呢？”

任强闻言，哈哈一笑道：“北京现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的pe值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，北京毕竟有着刚性的住房需求，北京每年的供给量约为18万套以下（含各种新房），按北京常住人口16oo多万计算，瞬间2ooo万人口统计，至少有6oo万个家庭，也只有3.3%左右。加上二手房的供给量也仅有5%左右，而美国高峰期每年的购房比17%，低潮（现在）也过中国一手房的交易总量，但美国的人口总数仅为中国城市人口数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外部环境好转后，这种刚性需求会迅爆出来并转换为购买力。”

慕容风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹道：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”

这时顾长青忽然笑道：“你们两个聊得倒好，怎么慕容，你现在也想在房地产上面展一番？”

慕容风道：“哪里，我是在听任董给我指点北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍——一窍不通啊。”他突然现闲聊时听业内人士讲解一番，也是了解不同行业的好方法。以后做起投资来，多种行业都应该了解。

任强却笑道：“如果慕容先生对房地产感兴趣，其实也可以先试下水，我正准备在北京成立家分公司，主要做土地储备和前期的关系铺垫工作。慕容先生如不嫌弃，倒是可以入些股份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”