第一百二十八章 买卖中的技巧（2/2）

以买下价值十亿的地！”

谭星张大了嘴巴，半晌才道：“松坡，你不是开玩笑吧？这买地还能这么操

作？”

卢松坡点点头道：“这是国家的法规制度，可不是我随口说说的。要不然你

以为徐氏和龙门两家这两年下来就在西区圈了价值过十个亿的地，真是开了私人

印钞厂不成？这两家虽然有钱，但是要叫他们一下子拿出这么多来，恐怕也不是件

容易（一路看小说网,.bsp;谭星喃喃道：“我说徐氏能买这么多地，怎么会破产，原来这只是雷声大雨

点小啊！”

卢松坡道：“有利就有弊，虽然买地的时候只需要缴纳土地转让保证金，不

过总需要在一定的时限之内把买地的钱付给国家。徐氏当初会破产倒闭，很大的一

个原因m是因为同时遭到多方面的打击，导致资金链断掉，有关部门只要在这个时

候催一催西区的土地转让金，就足以徐氏的内部金融系统完全崩溃了。”

谭星恍然大悟道：“难怪当初徐氏说倒就倒，要是我背了这么多的债，也只

有被压垮的份一等等，松坡，咱们到时候大举买地，不会也重蹈覆辙走上徐氏的

老路吧？”

“这个你尽管放心好了！”卢松坡信心满满地说道：“徐氏之所以不能承担

下去，是因为他们要等着地价上涨之后，作进一步的商业开。我们的公司在最初

一两年内很难具备上规模的开能力，所以只是买地，不开，没有进一步的投资

必要，就不用担心资金链会断掉。这些地只要等到地价上涨到一定阶段之后，我们

就直接出让，赚取中间的差额。”

“可是这样我怎么觉得有点小打小闹的意思？”谭星显然有些不满足于卢松

坡所说的只买地，不开的策略：“咱们这房地产公司，难道就不能像其他开商

那样盖几个小区来卖卖？”

卢松坡笑道：“等以后有了实力，那当然不在话下了。谭星，我现你在认

识上有一个误区，你说说，做十意究竟是一次＊＊多重要还是每次＊＊快重要？”

“这个嘛一”谭星一下被卢松坡突如其来的问题给难住了，这问题他倒还

真没有仔细去想过。谭星一向是看什么＊＊就做什么生意，对于细节上的考虑更多

一些，而对于这种大方向的策略性问题则是很少想到。

“做生意就是个资金流动的过程。”卢松坡不等谭星给出答案，便开始讲解

起来：“资金流动越快，你＊＊的度就越快。有些大生意看似回报也很大，但是

必须要考虑到资金流动度的问题，如果你的投资回收时间越长，那就代表投资风

险越大。就以房地产来说，如果咱们要进行商业开，盖房子销售，这个投资回收

周期至少是在一年半左右。而且盖房子不比买地，拿出1o％保证金就可以了。就

算是（一路看小说网,.)跟银行关系好，能够在开之初就把房子抵押给银行换取贷款来回收建设成

本，你自己还是得拿出3o％以上的建设费用来作为前期投资。以我们现在的实力

来说，实在是担不起这么长的资金回收周期所带来的风险，你明白我俄意思吗？”

谭星虽然听得有些似懂非懂，不过心里还是明白卢松坡是为了全盘打算，当

下笑着点点头道：“松坡，我懂了。我也只是牢骚，真正该怎么做，我都听你

的。”

这时候齐福敲门探进头来问道：“老大，卢哥，已经到饭点上了，要不咱们

就先去吃饭？别光顾着做事，这饭总是得吃的，边吃边谈嘛！”

谭星抬手看看时间，果然已经是到了中午时分，两个人关在会议室里讨论正

事，不知不觉便是两个小时过去了。谭星当下拉了卢松坡边走边道：“西区这边可

是有不少好东西，今天先去吃吃这边的特色菜……”