第四百四十二章 斗拳（2/2）
北京苏氏集团房地产开发部？张又庭内心之中虽诧异，但是依旧满脸的微笑连说了一声：“幸会。久仰久仰。”
苏天成的确有一块地产行业，但是作为一个正宗的商人他的钱，大多都是在股里而不是在手上，可以做些小地皮的生意已算是极限了。他竟叫底下地产开发部的一个年青人来参加这么重要的土地竞标，那不是自取其辱吗？
况且，就算现如今苏天成已稳稳的坐上了北京商业的排头兵了，但是和房地产比较起来依然不能抗衡，终究家底摆在那呢。
“张总这两年，赚大发了吧。”萧晨满脸微笑的说道，最为一个部门经理在见到一个老总时并没有任何一点的战战兢兢或拘束的觉得，反可一切很自然，仿佛便是在与一个老朋友说话一样。
“哪里啊，我一个人，怎么吃的下那样的大一块肉，很多人都加进去了。所以我赚得不多。”张又庭哈哈一笑，大声的说道。
事实也的确这么，一般的土地竞标可以分成三类，商业区、教育区、住宅区全都有些不同，张又庭不明白用什么方法把大部分的土地竞标下来，剩下的一些不太好的地盘，各个大公司不想要全都便宜了很多小企业。
可如此大的项目，张又庭基本上雁过拔毛的从里边取得了3个点的利润，旋即再和其他各个有意思加盟的人一起赚钱。
可这一种加盟，基本上是所有房地产商第二次赚钱的机会，哪怕只需分在一起地皮，对他们而言都已经是赚大钱，而一点也没分到的，只怕一整年的时光都要亏损。
这一种现象又被称作二次竞标，不合国家的要求，但是没有人拒绝，终究没人和钱有仇，哪怕明白张又庭会里外捞钱但他们也不得不去做这一个项目。
“我看好您，要是有机会希望能好好的与您合作一下，这是我的名片！”萧晨笑了一下，从口袋里掏出一张名片递给张又庭说道。
“承你贵言，这是我的！”张又庭急忙接过名片，接着把自个儿的名片送上去，表情不悲不喜，不急不躁。
无商不奸，无奸不商，萧晨注视着对手满脸爽快的模样但内心之中十分清楚这一个男人是怎么在前两年，一个人就把整个北京的房地产的油水全部榨干净的，而萧晨要做的，现在还不是与他抢多少生意，可是希望能在他手底下得到一块小地盘。
萧晨的钱合了起来勉强凑够了五千万，说实话在北京一百万就能注册一个公司。
但是想要搞房地产公司，国家不仅要看那账面上的100万，还要看一下你存折里该不是够五千万的存款，还有再看看你的后台，否则就别想拿到经营执照。
而萧晨在利用苏天成的关系建立的苏氏集团房地产开发部么？答案无疑是否定的，这一个主意是沈军给他出的，萧晨注册的公司就叫。
北京苏氏集团地产开发部！
仿佛，挂羊头卖狗肉，沈军比萧晨还要在行！
相互之间递送名片，是所有宴会上必要的一个环节。这样做一方面可以促进大伙合作的机会，另一方面便是让整个会场的气氛看起来更加的融洽，组织这场宴会的人也会留出一大部分的时间给这群商人之间相互认识寒暄，扩大交流。
“大伙安静一下。”差不多过了半个小时，手中攥着一沓名片的萧晨见到正座的桌上徐徐站了起来一个中年汉子说话，急忙凝神坐好。
正头戏从现如今便要上演了！萧晨十分清楚，虽今日只不过是竞标大会前的晚宴，但基本上所有的事都会在今天晚上定下，明天只不过是走个形式，终究竞标过程太激烈。
“今年领导批下来土地大伙无疑也都听说了，无疑不是我们在座的一个人能吞下的，现如今我就先说说我们这一次项目的几个重点方针。”中年汉子款款可谈，可所有人都正襟危坐。
“今年规划局批下来的商业住宅与教育都有非常拓展空间，因此竞标会分成三部分，大伙能够把自个儿的底数说出来，至于你们下面融资还是找投资商不归咱们管，我们也不是第一次，有什么说什么就可以！”
中年汉子一副‘大伙都是老交情，给点面子’的表情说着，在场的很多人都微笑者点头，他们暗地里就算再如何势如水火，也不可能对此一个开发部的政府官员表现出来。
当然，要是问这一帮房地产商最恨的人是谁，没人会说出自己的真心话，回答自个儿的同行某某某，而是会说这一个黑心钻钱眼儿里的房地产商！
太他妈黑了！而且黑的已经都成了这一行的潜规则！
“先说商业用地这一块吧，这一块地大伙无疑都已朝思暮想良久了，就在北京城xx的cbd的重点规划区域傍边，总建筑面积在五千七白平方米，大伙有意向的能够说一下你们的报价。”果然，开发部的皇甫东凌直截了当的说出了第一个项目，商业用地。
北京xx区的用地这一块地方的确是块很肥的地，它的周边交通发达而且绿化面积超过了百分之三十，仅是挨着北京商务中心与周围的各个北京著名标杆企业就足以很多的人心动。
“有意向的我们能够先报价，具体的明天再说。”皇甫东凌满脸笑呵呵的说道，但眼底却流露出一道亮芒。
几年不开张，开张就能赚上几年的薪水，这是他这一些年干这一行总结出来的最精辟的话。
“一亿，俩点。”下面一个留着胡子有一些艺术家风范的中年汉子报了价钱。
一亿，要是是住宅俩亿将近，但是如果商业的话明显根本便是玩笑，而且这一块黄金地皮怎么可能俩亿？
但他的话说出来，却没有一个人开口笑话他，所有人都明白第一个说话的是根本不会买的，他们的目的只不过是抛砖引玉。
果然，说完以后马上傍边就有人说话了：“两个亿，俩点。”
两个亿，径直翻了一倍，但是大部分人依然面不变色心不跳，该喝酒喝酒该夹菜夹菜，可萧晨也是竖着耳朵听着，没有丝毫想要参与的意思。
“三个亿，三个点。”萧晨抬起头看向了说话的人，正是以前交换过名片的张又庭！
三个亿的项目，萧晨了解过张又庭三年前的投资，短短三年不但是可以本息全收而且看现如今脸不红气不喘的模样明显赚了个钵盆满载。
第四百四十四章地产
张又庭的话仿佛一块石头砸进平静的湖面一样，立即让一直静谧的宴会出现了些许噪杂声，可注视着很多人交头接耳频频点头的张又庭依然脸上带着笑容。
他要的便是这一种结果，竞标考验的不仅仅是资本，还考验的是大伙之间的尔虞我诈，我先把你们忽悠了，接下来的项目能够用更低的价钱去谈！
听着张又庭的话，皇甫东凌明显笑了笑，接着向着对手点了点头，示意已知道。
三个点，这已经是最低标准，但是谁都知道这基本上已告知皇甫东凌，七百五十万你今天晚上能拿去把！
“四个亿，三个点。”傍边，一个中年汉子眯着眼睛看了一眼张又庭，接着脸上带着微笑的说道，径直的加了一亿。
这一块地皮从价值上来说应在六个亿左右，但是是很明显大伙都不想去把所有的钱都投在这上面，终究后面还有住宅与教育，他们都明白此处边的小九九，不愿意把钱全浪费在第一块土地上。
“李寒，呵呵，上次就跟我对着干，到最后才输得一败涂地的，这一次还吸取教训？”张又庭眯着眼睛低声说着，萧晨听的一清二楚，接着不禁得多看了几眼说话的中年汉子。
“五个亿，三个点。”张又庭举了举酒杯，继续从容不迫的说道，可听见这一句话的很多人都咬牙切齿的注视着他，眼底闪着阴厉的神色。
五个亿，你出了如此多钱，那接下来咱们这些下家还能有多少利润空间？
他们都明白上一次张又庭商业住宅教育全包是由于贿赂了皇甫东凌的关系，最后这一些项目最后还是全部都翻倍推到了其他的房地产手中，俩人等于不费吹灰之力就大赚特赚，可这一些房地产商都只能事哑巴吃黄连。
这一次呢？他们都不是傻子，同样的亏不可能吃第二次，要是俩人没有悄悄合作，张又庭真的有这一个能力吃下去又怎么办？所有的地产商都陷入了困境。
“六个亿，3。5个点。”傍边，一个岁数未必比萧晨大多是少的青年忍耐不住报出了自个儿的价钱，一看就知是某某家族企业带出来历练的。想必出来以前已想出了底线。
“七个亿，3。5个点。”又一个中年汉子说话了，敲了敲自个儿的桌子，轻描淡写的看了一下皇甫东凌，又看了一下张又庭。
“八个亿，3。5个点。”以前的青年再次说话了，但是这一次明显不愿意以前那样的轻描淡写，谁都能看出来这一个价钱已是他能提出来的极限，和这一帮老谋深算的老炮比，这年轻家伙明显还不是个。
的确，一张嘴便是上亿，要是换做萧晨只怕也好不到哪去，但这家伙身上没如此多钱，根本不明白这钱的概念是什么。
“九个亿，4个点。”李寒第二次说话了，但这一次并有看向任何人，只不过是扶了扶自个儿的眼眶，可看见这幕的皇甫东凌立即笑了。
“李老板果然财大气粗家产万贯而十分大方，这一件事我们宴会以后再详谈，时间紧迫还是说一下第二块项目的事。”皇甫东凌径直拍板钉钉，但见到这幕的大家没有一个人反对或面露不爽，只不过是无奈的摇了一下头。
九个亿拿得出来的人在座的还有，但是肯说出这一个价钱后扶扶自个儿的眼睛却一个都不存在。
由于这一个动作的意思便是，暗中能够往上加。
九个亿，4个点是多少钱皇甫东凌不用了算，由于从里面捞回扣的无疑不止他一个，大大小小基本上有差不多十个人须要从里边拿钱，他仅能够说从里边占个大股而已，可扶眼睛的意思便是说，能够给他单加到4个点。
也便是说，竞标的这一块商业地皮，事实上提给他的点已超过了不行文规定中的5个点！
“第二块地在北京城北的dh街后面，这一块地方相信大伙也应都有所了解，政付部门出钱已把道路拓宽而且把周围的非法住宅全部拆除，一共的占地面积在8万平方米。”皇甫东凌飞快的说道，住宅的油水明显不是商业可比的，终究商业的容积率必需规定在1。0以下，可商业住宅的容积率能够从2。3到4。4，这也就意味着，竞标住宅的利润只需打通关系基本上能够凭空多赚一倍！
“当然。规划局下了规定，这一块地的容积率不得超过2。54，这一块地的总建筑面积不可以超过5万平方米。”皇甫东凌耸了耸肩说道，当然，凡是懂行的人都明白后面这一句话根本便是屁话，由于只需提的点够多，哪怕就是盖四万平方米也都没人去管你！
听着皇甫东凌的话，在座的很多人面上都出现动心的神色，但是也有很多人面露遗憾，由于不少人就算砸锅卖铁也竞标不下来这一个项目。
“十个亿。”张又庭说话了，依然是那一张微笑脸庞，仿佛丝毫没由于以前和李寒竞标失败可有所不甘。
“十一亿。”
“十二亿”
很多人都开始说了价钱，但是很默契的，没人去说会提几个点，由于这一种互惠互利的事，所有人都会考虑利益的最大化。
场面势如水火，萧晨满脸淡定的注视着大伙你一言我一语的抱着价钱，仿佛他们说的只不过是数据可不是钱一样，一会儿的时间就已炒到了十五个亿，可到此刻场面才渐渐有所缓和。
当然，初出茅庐的萧晨虽明白里边不少潜规则，但是事实上对于房地产行业的前瞻性还是有很多缺陷，要明白北京已经没有多少土地可以拿出了了，按照政付部门划分出来的项目，只怕下次再竞标最起码也是三年以后的事了，三年的时间里能发生多少事？公司能翻倍盈利，也能赔的背井离乡！
报出十五亿的人萧晨也在资料里见过，他今年五十岁，叫做马秦天，这一些人里唯一的一个非家族企业领导人。
这个马秦天完全都是靠自个儿打拼到现如今这一个地步的。北京风水宝地真是卧虎藏龙。
完全靠一个人凭着一腔热血在北京几近饱和的房地产行业创出如此大的生意，就算萧晨也不得不佩服。
“马老板果然爽快，这一件事我们接下来好好商量，大伙也都不要这么着急，还有教育用地这块呢。”皇甫东凌嘴角上扬，露出一个微笑说道，但萧晨却发现了一件有趣的事情。
那便是马秦天说出十五个亿以后仿佛还有人要加价，但是却立即被皇甫东凌制止了，可见这一个行业里边的用很多的看不到的条条框框有多少。
“下面竞标的是教育用地这块……”
萧晨集中精力开始倾听了起来，教育用地这块说实在的油水并不肥，但是最好的一点便是有国家的经济补助，换句话说，承包下来三个亿，要是你关系通的话可能政付部门会拨给你四个亿，也便是说只要要投资三个亿就可以收到七个亿投入带来的利润。
当然，大多数人宁可去选择商业与住宅都不会去掺乎教育竞标的这块项目，全部都打通好关系还行，有一些时候就会出现卡在某个地方过不去，那整工程都要向后延期，拖一日可就是损失上万块，而且万一遇到一个看你不顺眼的xx，那可就是抱着猪头都找不到庙门！
所以很多人都不愿劳神费力。商业住宅关节少，而且还能够外包。
北京教育这块的竞争并不激烈，最后让张又庭以三个亿的价钱就竞标下来，别人注视着他与皇甫东凌一唱一和的样子，也叹了一口气都知难而退了。终究你强行拉到手中到时候，你打通不了人也屁事无论。
仿佛一切都已有了眉目，可此刻候的皇甫东凌也敬了大伙一杯酒，接着脸上带着微笑的离场。
这家伙还要写整一个土地竞标的规划等等，不要看他风光无限就连家产过十亿的房地产商都要看他面子，可事实上他也只是一个打工的，当然，是高级打工的。
“张总，恭喜了。”萧晨第二次坐到了张又庭的对面，举着酒杯对张又庭说道。
“哪儿哪儿，我这一次只不过是个小项目而已，你看他们一张嘴便是十几个亿的，我哪出的起。”张又庭嘴角上扬，露出一个笑容，然后呵呵的说道。
“那您这一次竞标下来的徒地打算承包出去吗？”萧晨点了点头，笑了笑直接地问道。
从理论来讲无论是李寒还是马秦天张又庭他们竞标下来的项目都不能够承包，但是能与其他公司融资合作去开发这项目，但是里边会牵扯出不少的问题。
例如投资谁多谁少，你能够股份制但是事实上例如出现事故不可能大伙一起赔，可有的公司为了压制其他的公司专门刁难制造麻烦也不是没有的事情，这样最后的结果便是大伙都伤神费力而且少赚很多的钱。
根据这一种情况竞标下来的人就用融资合作改成了二次承包。