第一六二章 天价制造者（2/2）

从1998年1o月到1999年1o月全国各地的开商都经受了一次又一次的众诚风暴在保定众诚以6.13亿元拿下一块起拍价为2.45亿元的地块；在上海虹桥以1.7亿元拿下15o亩土地；在杭州以7.24亿元拍得一块奥林匹克体育中心用地在苏州更是出价29.3亿元吃进苏州工业园区地块。在根据地宁城众诚花了21.646亿元买进奥林匹克中心配套项目创下该市土地公开交易史的记录。

众诚所购之地大多数为拍卖所得所以在每一个城市它都引起了当地房地产开商的恐慌大家都一致称呼众诚为陌生而可怕的搅局者其参拍的土地基本上都成了当地最贵的地块因此又得到了一个“天价制造者”的雅号。它理所当然地受到了许多区域性开商的抵制。

在保定当地最大的房地产商在一次与众诚同台的竞标中落败其总裁震怒之下起草了一份致业界的倡议书认为众诚参与竞标扰乱了保定地土地秩序。导致混乱局面影响石家庄土地的持续开。

这些插曲除了能生动地佐证众诚的攻击力之外并不能阻止它前进的脚步。到1999年1o月众诚旋风般地跑马全国共购进1o多块土地建筑面积1ooo万余平方米其中长江三角洲地区就占了5oo万平方米。在短短的一年时间内众诚从一家地方性的小公司变成了全国性的大公司员工从几百人陡然增到近万人。

这一年中白文奇建立起来的楼盘。一栋比一栋精致一栋比一栋漂亮。但是却不是很豪华。只是本着让人住着舒适的原则很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设而这些房屋地价格也远远地高于周边地区的房价。

同时白文奇地房地产公司进攻到哪里相应地那个地方就会建立起来一个科技园区。其模式完全复制宁城的西部科技园区自然也得到了当地政府地大力支持。

在外人看来白文奇在短短的一年内取得如此成绩是不可思议的。而白文奇自己却清楚得很他之所以脚步迈得如此快是源于他内心的恐慌只要他闲了下来。他就会坐卧不宁老感觉到有什么危险要降临自己身上一般可是任凭他冥思苦想也是毫无头绪。所以他干脆把自己忙碌起来以至于没有时间去思考。

白文奇的动作在外人看来是一次缺乏规划、毛手毛脚的冒险。事实上白文奇一面制造高调的舆论另一方面他却对自己地所有行为都进行了慎密的思考和策划。

先他在拿地上显得很有技巧性。众诚所拿的地大多数是在城市的边缘地带或规划中的新中心在背景是朝阳区南城新屋村在保定是新开区在上海的两块地是离市区有1小时车程地长宁区和闵行区。在杭州是新城区在苏州的两块地都是在新的工业园区在无锡是滨湖新城区。这些土地都是“生地”不被注重短期效益地当地开商看好竞争相对不太激烈而且有未来升值的潜力；当地政府的出售心迫切便于获得支持；基本上没有拆迁的遗留问题有利于迅开工和交付；地块面积普遍较大适合建设大规模的中低档住——————————手打布————————————————————

——————————/htm1/Book/21/21714/Index.shtm1——————————宅楼盘。

其次在项目定位和设计上有很强的现实性众诚坚持只做住宅项目而且以中档价位为主。白文奇知道这类房产的消费群最大变现性最高适合短期内快出售。而对于很多地方上的开商众诚所形成的全国性品牌、较为成熟的广告营销手段和设计理念则具有一定的竞争优势。

在开众多楼盘的同时白文奇非常注重提高资金效率。虽然有快讯公司和西部科技园区的资金做支撑但是房地产是一个烧钱的行业那点资金根本就周转不过来。因此白文奇只有大幅度地缩短建造和交付的时间。众诚在建造度上一直在创造“全国记录”1998年11月众诚在宁城的兰江区拍得一个6o万平方米的地块从进场施工到开盘销售它仅仅用了2个月的时间让同行大为惊奇。1998年底竞买北京市朝阳区新屋村地块得手后它当天就宣布将在6个月内开盘同行均认为绝无可能。因为按照行业常规从规划设计到开盘销售一般起码需要1年的开周期但是众诚居然打破常规真的在6个月后如约开盘其后它在各地的项目均以6个月为最迟开盘期限。规划、建造时间的缩短当然让众诚的获利能力大增特别是在所谓的三线城市如荆州、榆次等市众诚一般投入几千万元购地四到六个月内就开盘收钱半年左右就可收回成本并获得丰厚利润。

白文奇的疯狂行为让孙玉兰大为不解虽然自从两人谈话后白文奇对她体贴了很多但是大多数的时间白文奇却在全国跑来跑去的根本就没多少时间陪她。

同样不满的还有乔玲一开始她还跟着白文奇飞来飞去的可是很快她便意识到自己在白文奇身边不但帮不上什么忙反而有点碍手碍脚的后来她也就放弃了自己的固执只是每次见到白文奇时嘴巴都噘得老高。

苏雨宁虽然不满意白文奇陪自己的时间太少但是因为她刚刚接手帝鸿集团很多事情都需要她亲历而为所以她也没时间去跟白文奇计较。

唯独柳微自从乔玲没有在白文奇身边后她就担当起了照顾白文奇的义务。无论白文奇到哪她都自始至终地跟在白文奇的后面为他出谋划策而他端茶倒水把白文奇侍候得无微不至而乔玲也知道自己根本就侍候不好白文奇所以对柳微的行为没有一点的醋意。

时间转眼间又到了年底白文奇也感觉到长时间的奔波让自己的神经有点过于紧张了他在想自己是不是精神有问题。虽然自己长时间感到不安但是自己的家里和公司并没有生不好的事情相反地一切都好到了不能再好的地步。

不过想想自己这一年来取得的成绩白文奇笑了虽然汽车推迟了上市但是自己在房地产上的斩获换作以前的自己是想都不敢想的。既然现在众诚的事情基本上稳定了下来自己也应该多陪陪家人了毕竟一味的工作并非自己所愿。