第十五章 倒挂与租售比（1/2）

() 屋子里有些yīn暗，空气中弥漫着cháo湿的气息。海京的冬天是yīn冷的，湿气很重，这个门脸房面朝西，背光，如果住人的话，冬天还真不好混，幸好阿木是个例外。徐冲思绪调整的很快，已经从刚才的尴尬中摆脱出来，他现在满脑子都是这个房子的缺点，嘴中不停地啧啧叹息。

俏房东走到里面的墙角，按了下顶灯的开关，屋内豁然一亮。

房内的设施一应俱全，最里面是一间五六平米的小厨房，橱窗擦拭得很明亮，能清楚地让客人看到厨房里面的各种餐具，这种一览无遗的感觉会让顾客心里很舒服。外面的二十多平米摆了十张长方形的小桌子，每张桌子上都有四把倒放的圆凳。店内的整体装修风格很简朴，但好像才装修了没多久，地面，墙面，家具至少都有九成新。

无疑，这里以前也是做餐饮的，徐冲脑子里也有了点印象，应该是个火锅店，但与火锅相关的器具却踪影皆无，想来是前店主处理掉了，只有这些适用xìng比较强的桌椅和餐具保留了下来。令徐冲想不通的是，现在已经进入了火锅旺季，前店主为什么到了旺季反而不做了呢？要知道这个地段的客源是很有保障的，海大的所有师生加起来有五六万，这条街又挨着教学区，人口流动大，再加上小吃街的地缘效应，即便东西做得很一般，赚钱也是没问题的。

俏房东见徐冲一直沉默不语，似乎有些沉不住气了，率先问道：“怎么样，想好了没？我也不和你多废话，本小姐时间宝贵，月租三千，可以季租，但租金要一次付清，不能拖欠。”

“三千？……小姐您贵姓？”

徐冲的话让俏房东有点摸不着头脑，她略微思索了一下，才道：“我姓水。”

“好，水小姐，您是根据什么样判断来定这个房租的呢？”

“地段，环境，房价，都有啊，你租这么大的一间住宅房也要两千吧，商用房向来都比住宅房要贵一些的。”俏房东回答得很平静，理由也似乎比较充足，但给徐冲的感觉却不像是专业的地产界人士，因为如果是专业人士绝对不会说这么露怯的话。

“请问您知道什么叫倒挂吗？”徐冲面无表情，语气很是凌厉。

俏房东小声地“切”了一句，如果不是徐冲的听觉有所长进恐怕根本听不见，她娇俏的脸上写满了“当我是白痴啊”的表情，不怀好气地说：“知道，不就是该高的反而低，该低的反而高吗？你以为只有你是大学生啊？”

“知道就好。你作为房地产业内人士，报纸应该没少看吧？最近《海京晚报》有一项调查不知你看到没有，说的就是海京市商用房和住宅房价格倒挂现象严重。安清区新盖的华中办公楼市价每平米3万，附近的安清枫景苑住宅楼的市价却是3.5至4万；东证大厦办公楼市价每平米2.6万，附近的中晶城市之光住宅项目的市价是每平米5万。长静区古北板块的远东国际办公楼市价在每平米3万元左右，附近的古北二期住宅项目的市场价却是每平米4万。东浦商业地区的碧玉蓝天办公楼项目市场价是每平米5万，附近的中粮海景住宅项目市场价却是每平米8至10万。徐家湾区飞洲国际办公楼项目市场价是每平米3万，附近的永新城市场价却是每平米4至4.5万。”徐冲停顿了几秒钟，平复了一下气息和激动的心情，他已经被自己吓到了，这份报纸是他昨天在医院里看的，当时虽然看得很专注，但也只是看了两遍，没想到今天竟然能把它背出来，尤其是那些jīng准的数字，要知道看报纸的人大多是为了解时事信息，很少会对数字过分关注。