第二十一章 特级客户（1/2）

从王古梅处了解到，“龙港花园”项目的总占地12万4千平方米，总建筑面积44万2千平方米。收藏*~网容积率3.56，地价6200万，总投资10亿元人民币。

龙港开发公司是由四家香港上市公司合资组建，注册资金四亿港币。折5亿4千万人民币。由于那场风波，导致这四家公司的股价暴跌，损失惨重，原来计划的融资方案无法实现，后续资金已经无法筹集。同时这些酒店和写字楼原来并没有考虑出售，而是建成之后作为物业长期出租，故而，后续资金无法回笼。在已经处于烂尾楼边缘的“龙港花园”，只好由政府收回继续建设。

现在，除了双子星的两栋超高层完成三分之二外，其他均已接近封顶，烂尾楼的警报虽还未解除，但不像去年那么严重。只是资金的压力极大，政府欠了一**债。各种传言已经出现，其中最重要的，也是对市委和市政府主要领导威胁最大的，就是认为这些都是政府决策失误，才造成了今天的被动局面。而且在用地性质上，搞了很多的办公和酒店等建筑，不仅和中央的文件有冲突，更重要的是，龙江市根本就容不下这么多的高档写字楼。

在今后很长时间，这些楼房即使顺利建了起来，但也面临长期租售不出去的更加困难的局面。

市委和市政府背负着巨大压力。现在几乎是将主要领导往火上烤，如果处置不当，这届主要领导的个人政治前途，大概也就差不多了。

刘思民和楚玉没有想到，其中居然这么复杂。

“政府欠了多少钱？”楚玉问道。

“总投资10.5亿元里面，龙港开发出了5.4亿，剩余的5.1亿由银行贷款解决。但当时龙港并没有考虑出售，而是希望通过增发股票的方式来筹集资金，故而并没有对外销售物业回笼资金。后来，风波过后，龙港开发的各个股东股票遭到重创，已经无力再进行本项目的开发建设。如果不解决，将变成我们国家最大的烂尾楼，其产生的恶劣影响，是各方都无法承受的。故而，经过政府和各方协调的结果。龙港的各家股东同意以2.7亿人民币，出售龙港全部股权给市政府指定机构。同意该部分资金，转为对市政府指定机构的债权，在今后三年内归还本金部分。这样，四个龙港股东就实现了退出，当然他们也已经是亏损累累。政府也十分麻烦，将这么大的盘子接了过来，扣除了2.7亿以后剩余的7.8亿债务，都由政府背过来。为此，龙江市财政都面临破产。如何解决这后面的问题，是现在的市政府最苦恼却又必须解决的问题。”

“7.8亿，市政府确实压力不小。”楚玉说道。“资金我倒是有，就是这一大堆的物业弄过来之后如何处理，才是最麻烦的大问题。我也不可能将这么大的资金沉淀在龙江这个小水坑里面。那样就像抓了芝麻丢了西瓜。中国的改革开放，最主要的战场，肯定不是在龙江。王小姐倒是可以考虑一个方案出来，如果可行，不妨做一做。你和政府那些人熟悉吧？”

“经常有见面，特别是管城建的副市长，一起讨论过类似的问题。”王古梅回答道。

“可以从你这非正常的透些消息出去，看看政府的诚意。如果他们确实希望解决，又能够给我们足够的政策，我们做这一单也是可以的。”

楚玉说到这里，就听到楼下传来了脚步声，看了一下手表，差两分钟五点，果然准时。