第3832章 货比货，气死人（2/2）

想要忽悠，那是做梦！

当然，也可以真的按照林风这套，来打造一个真正的极品社区。不过，这也有个问题，那就是这投资太大了，就按照目前市面上所评估的，林风的‘三味公寓’修建下来，至少费了30亿人民币。这么大一笔钱，按照960套住宅，每套70平方米来计算，那成本价就在4.46万每平方米。当然，这还不算地价。

按照目前三环的地价，这块小区的总地价在30亿人民币左右。这合计下来，就高达60亿成本了。那成本就飙升到了8.92万每平方米。这还是最低成本价。这开发商总要赚钱吧，尤其如果是贷款修建，那还要计算贷款利息。这算下来，房价不卖到12万，那就是亏本。真要赚钱，卖到15万，才算是勉强。当然，这个勉强，是按照房地产商其他楼盘的利益来计算。而真的想要盈利，那价格至少得到17万每平方米。

帝都三环，每平方米17万，这个就很有点贵了。对于众多开放商来说，到时开发出来了，卖给谁？这越是高品质的楼盘，这风险越是大。这投资太多了，利益和回报率不对等。毕竟这开发其他楼盘，不用担任何风险，轻轻松松赚上个几倍的利益，简单的如同从地上捡芝麻一样。投资这个，风险太大。

而且，这还是按照最低成本的评估，实际上，林风修建这‘三味公寓’，费了多少钱，谁都还不清楚。毕竟他们也就清楚地价，以及根据他们各自的经验评估‘三味公寓’的建筑价格。但实际上，很多细节上所，都是无法评估的。例如，这地下九层停车场，究竟有多结识，可以停靠多少吨的汽车，是个未知数。这称重量越大，成本就越高。

还有，这房屋的装潢，用差材料和好材料之间的利益差，足有几倍。还有那套空气置换系统，究竟多贵，谁也不清楚。毕竟这是林风独家首创。当然，最重要的一点是，林风这边修建的‘三味公寓’是廉租房，月租金才1000元，而你修一个同等级的，甚至还不如的，售价却在17万左右。这个哪怕对方是土豪，也会心里不舒服啊。

毕竟，你这太坑爹了啊。我有钱17万一平方米在你这里买房，我就能够去通过关系找到林风，让林风再为我们这些土豪修建一个小区。同样都是买房，同样的价钱，那和林风搭上关系，总比和你一个房地产商搭上关系要好吧。

因此，这样对比之下，几乎没有房地产商愿意开发这样奢华的楼盘。没有！

当然，在房地产商选择集体失聪的时候，国内民众也将目光正式投向了那些国内刚刚形成的廉租房。现在国家也太提倡廉租房，并且让各地级政府修建廉租房，给生活困难的民众居住。而各地级政府也是相应中央号召，在卖房卖地的时候，也修建廉租房，相应国家号召。只是那个廉租房，还就真是廉租房。

这个和林风的‘三味公寓’完全不能比，这一个是真正的小区，一个不过是一套保障最基本生活的公寓，完全谈不上任何生活舒适度。而价格，却差不太多。

这个对比之下，老百姓的心如何不拔凉拔凉的。而望向林风这边，就更是透着一股喜欢，这才是真正为民做主，为民请命，为民做事的人啊！

“小林啊，这‘三味公寓’不错，真的不错！只是，是不是太好了点！”在前往美国底特律的专机上，林风接到了两位先生打来的电话。

两位先生此刻也有点哭笑不得。林风说要修建高品质廉租房，他们是绝对举双手赞同的。结果谁能想到，林风的高品质廉租房会是这么的高品质！这个也太高品质了吧！你让以后，国家还怎么修？这不怕人气人，就怕货比货啊！

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